不管辦理任何類型的房屋貸款如房屋貸款、轉貸、增貸、二胎、民間二胎、三胎都要先估價，

有殘餘價值銀行或者民間貸款業者才會做，如果說房子沒有殘值債權無法確保是誰都不會借款給你的
此外如果說是沒有還款來源民間業者去搶著借，你要小心他有可能是要你的房子

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！