二順位房屋貸款, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人, 進行對該標的殘值的再抵押借款，即為二胎房貸亦稱二胎。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。